Оспаривание дарения жилого дома

 

Желая оставить после смерти квартиру, дачу детям или внукам многие распоряжаются имуществом еще при жизни, чтобы избавить родных от оформления бумаг в будущем и избежать споров по завещанию. Сделка дарения недвижимого имущества близким родственникам освобождена от налога на доходы физических лиц.  

Если предметом дарения является единственное жилье дарителя, возникает вопрос, не останется ли даритель на улице или в доме престарелых. Вдруг родственник, зарегистрировав право на жилой дом, квартиру поведет себя недобросовестно? Тут появляются и договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя и дарение с правом пожизненного проживания дарителя.  

Сразу хочу сказать, что в силу пункта 3 статьи 572 ГК РФ, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.  

Что касается оговорки в договоре дарения о праве пожизненного проживания и пользования дарителем квартирой, то тут ситуация с следующая. Правовая природа договора дарения не предполагает встречного исполнения со стороны одаряемого.  Право дарителя на проживание в отчуждаемом им по договору дарения жилом доме может являться встречным предоставлением, если сама по себе передача жилого помещения в дар поставлена в зависимость от этого предоставления. Тогда сделка ничтожна.

Если в заключенном сторонами договоре имеется указание на его безвозмездность, право дарителя на проживание в отчуждаемом домовладении является элементом договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением. Тогда договор дарения жилого дома стоит квалифицировать как смешанный, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров, а поэтому договор не противоречит требованиям действующего законодательства.

Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом по жилищным спорам, когда решите передавать жилое помещение родным, чтобы выбрать правильный способ оформления этой сделки.  

Пишите  Irina-Lvovna@mail.ru, звоните 8-903-009-44-14, задавайте вопросы.