Адвокат по недвижимости

 

 

Недвижимость, как наиболее дорогостоящее имущество, всегда являлось объектом мошеннических действий. Это и подделка доверенностей, свидетельств о браке, решений общего собрания участников ООО и использование неспособности провообладателя понимать значение своих действий.  Адвокату по недвижимости важно заявить об обеспечительных мерах, чтобы на время судебного разбирательства сохранить существующее положение сторон и пресечь переход права собственности на объект недвижимости к третьему лицу. 

Способы защиты прав на объекты недвижимого имущества, используемые адвокатом по недвижимости перечислены в статье 12 Гражданского Кодекса РФ: 

Когда требуется адвокат по недвижимости?  

1. При наследовании недвижимого имущества. 
2. При необходимости совершить сделку с объектом недвижимости (завещать, подарить близкому родственнику, продать). 
3. Необходимо отстоять свои права на недвижимое имущество в суде.

Где получить информацию о принадлежности имущества и обременениях?  

Информация об объектах недвижимости носит открытый характер. Даже сведения о переходе прав на конкретный объект недвижимости, т. е. информация о том, кто владел недвижимостью с момента ее первой регистрации в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества, является общедоступной. Получить информацию можно в МФЦ.  

Адвокату задают вопрос, всегда ли право на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Росреестре?  

Права на недвижимое имущество (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты) возникают с момента государственной регистрации за исключением двух случаев. Это право собственности члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, возникающее с момента внесения паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом. Второй случай установлен статьей 1152 ГК РФ: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.  

Что нового в работе адвоката по недвижимости?  

В связи с реформированием гражданского законодательства с 1 марта 2013 ГК РФ в Кодексе появилась статья 8.1., применение которой разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. Согласно этому нововведению стороны сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято судебное решение, с момента возникновения основания для государственной регистрации права (совершения сделки, вступления в силу решения) не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Эта новелла направлена на реализацию принципа статьи 1 Гражданского Кодекса, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Реализуя принцип добросовестности, суду предоставлена возможность признавать поведение одной из сторон недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны спора, но и по собственной инициативе, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.  

В отношении сделок с недвижимостью очень важна новелла п.5 статьи 166 ГК РФ, согласно которой заявление стороны о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Этот пункт позволяет защитить, к примеру, покупателя квартиры после исполнения сделки, если продавец по каким-либо причинам попытается оспорить сделку и вернуть квартиру в свою собственность.

Обращайтесь к адвокату по недвижимому имуществу, адвокату по жилищным спорам, чтобы реализовать и защитить свои права на объекты недвижимого имущества.  Звоните 8-903-009-44-14, пишите Irina-lvovna@mail.ru, приходите на прием в коллегию адвокатов.